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Jockgrim: Sehr schönes und gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objekt-Nr.: TSI 20
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  • Hausansicht
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Karte
  • Flur
  • Wohn-Esszimmer
  • Treppe Flur
  • Küche
  • Eingangsbereich
  • Bad OG
  • Hofansicht
  • Ansicht Strasse
 
Hausansicht
Erdgeschoss
Obergeschoss
Karte
Flur
Wohn-Esszimmer
Treppe Flur
Küche
Eingangsbereich
Bad OG
Hofansicht
Ansicht Strasse
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Basisinformationen
Adresse:
76751 Jockgrim
Stadtteil:
Jockgrim
Preis:
480.000 €
Wohnfläche ca.:
166 m²
Grundstück ca.:
525 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1952
Verfügbar ab:
12/2019
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
98 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Solch ein direkt bezugsfertiges und voll unterkellertes Anwesen in solider Massivbauweise aus dem Jahre 1952 werden Sie selten finden. Sie wohnen in bester und ruhiger Lage, unweit des Badesees Johanneswiese und dennoch zentrumsnah. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und top-sanierten Zustand. Das Erdgeschoss ist mit Granitfliesen ausgestattet. Heizen Sie einfach den schönen Specksteinofen an, welcher das gesamte Haus mit seiner wohltuende Wärme beheizt. oder nutzen Sie die Öl-Zentralheizung.

Die Küche schließt sich direkt an den Wohn-Essbereich an und strahlt eine moderne Gemütlichkeit aus. Die Bäder wurden allesamt saniert und präsentieren sich modern und gemütlich.

Das Wohnhaus mit eingefassten Grundstück (552 qm) ist ideal für Familien. Absolut ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr! Eine Sauna und ein Außenpool im Garten bieten Entspannung und Spass. Alternativ ist auch eine weitere Bebauung des Grundstücks denkbar.

Eine schöne und moderne Einliegerwohnung -im Obergeschoss des Anbaus- kann auch als Ferienwohnung oder Wohnung für Familienangehörige oder größere Kinder genutzt werden.

Für Selbstständige oder Kleingewerbetreibende bietet der trockene Keller, der große Carport und sich anschließende Lagerräume den idealen Raum für Lager, kleinere Werkstatt oder Büro. Aber auch für Hobby ist hier genügend Raum. Durch die unverbaubare Lage direkt am Ortsrand ist sind hier auch Pferdehaltung oder Kleintierzucht denkbar und möglich.

Die Immobilie wurde mit einer Photovoltaikanlage ausgerüstet- der erzeugte Strom wird teilweise selbst genutzt, der Rest eingespeist, was die Familienkasse aufbessert und die Finanzierungskosten vermindert.




Ausstattung/Zubehör:
Kabel Sat TV •

Ausgestattet mit tollen Granitböden und modernen Bädern, präsentiert sich dieses Haus wie ein Neubau - moderne Wandgestaltung, hell und freundlich, eine top-moderne Einbauküche und ein uriger Specksteinofen - so sieht das ideale Heim für eine junge Familie aus.

Lage Haus/Grundstück:
Jockgrim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene in der Süd-Ost-Pfalz im Landkreis Germersheim in der Bienwaldregion. Zentral gelegen sind von Jockgrim aus der Pfälzerwald und das Weinbaugebiet Pfalz, die Baden-Württembergische Metropole Karlsruhe, das Elsass und der Schwarzwald sehr gut zu erreichen. Ursprünglich durch die Abbauarbeiten der Kieswerke geschaffen, dient der Baggersee Johanneswiese derzeit als Badesee, Naturschutzreservat und Angelrevier. Die Messwerte der Qualität des Badewassers unterschreiten die für die Qualitätsstufe „ausgezeichnet“ erforderlichen EU-Grenzwerte um ein Vielfaches. Der See Johanneswiesen ist in den Monaten Mai bis September montags bis sonntags von 9:00 bis 21:00 Uhr geöffnet. Es gibt sanitäre Anlagen und einen Imbiss/Kiosk, der Getränke und kleinere Speisen bietet.
Sonstiges:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. TS IMMOBILIEN - ein Geschäftsbereich der LaTuilerie VerwaltungBeteiligung UG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist TS IMMOBILIEN nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
TS IMMOBILIEN
Herr Michael O. Sassl
Zeppelinstraße 2
76185 Karlsruhe

Telefon: 0721 170 292 450
Fax: 0721 170 292 459

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