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Rastatt: Großzügige Villa in bester Lage

Objekt-Nr.: TSI 16
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Basisinformationen
Adresse:
76437 Rastatt
Stadtteil:
Rastatt
Preis:
790.000 €
Wohnfläche ca.:
240 m²
Grundstück ca.:
800 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
4,76% Käufercourtage inkl MwSt
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
4
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Fahrstuhl:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
1970
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
105 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die angebotenen repräsentative Fabrikantenvilla verfügt über einen sehr großzügigen Wohnbereich, welcher sich nach eigenen Wünschen stilvoll gestalten lässt.

Man betritt die Villa durch eine großzügigen Eingangsbereich, das Wohn- und das Esszimmer sind miteinander verbunden und durch einen Wintergarten über die Terrasse gelangt man von hier aus in den Garten. Der Wintergarten und das Arbeitszimmer sind mit einem offenen Kamin ausgestattet- maximaler Wohnkomfort ist garantiert!

Die Küche liegt praktisch direkt neben dem Esszimmer.

Im Obergeschoss befinden sich 5 Zimmer, ein Badezimmer mit Toilette sowie eine Extratoilette. 3 Zimmer sind mit eigenen Waschbecken ausgestattet.

Im Souterrain befindet sich ein großzügiger Schwimmbereich sowie der direkte Zugang zur Doppelgarage.

Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum und den üblichen Räumlichkeiten eine gemütlich Bar mit Partyraum, welche zum Verweilen einlädt.

Ein exklusives Objekt, welches zwar noch Renovierungsbedarf erfordert, dadurch aber individuell und modern gestaltet werden kann - ein solches Schmuckstück in dieser Lage ist sicherlich nicht oft auf dem Markt.
Ausstattung/Zubehör:
Kabel Sat TV •

Balkon, Garage, Gäste WC, Kamin, Keller, KFZ-Stellplatz, Speisekammer, Terasse, Wannenbad
Lage Haus/Grundstück:
Rastatt ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa 22 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und etwa zwölf Kilometer nördlich von Baden-Baden. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Rastatt und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit dem 1956 ist Rastatt eine Große Kreisstadt.

Rastatt wurde im 18. Jahrhundert zur barocken Residenzstadt der Markgrafschaft Baden-Baden ausgebaut, war im 19. Jahrhundert eine Bundesfestung und bis ins ausgehende 20. Jahrhundert Garnisonsstadt. Seit 1992 ist Rastatt Standort eines PKW-Werks von Mercedes-Benz.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der besten Villenlagen von Rastatt. In einem persönlichen Gespräch erfahren Sie mehr.
Sonstiges:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. TS IMMOBILIEN - ein Geschäftsbereich der LaTuilerie VerwaltungBeteiligung UG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist TS IMMOBILIEN nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
TS IMMOBILIEN
Herr Michael O. Sassl
Hübschstrasse 24
76135 Karlsruhe

Telefon: 0049721170292450
Fax: 0049721170292459

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