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Baden-Baden: Schöne ruhige Maisonettwohnung in guter Lage

Objekt-Nr.: TSI 15
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  • Blick auf die Immobilie
  • Grundriss 4.OG
  • Grundriss Studio 5.OG
 
Blick auf die Immobilie
Grundriss 4.OG
Grundriss Studio 5.OG
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Basisinformationen
Adresse:
76530 Baden-Baden
Stadtteil:
Innenstadt
Preis:
339.000 €
Nebenkosten:
250 €
Wohnfläche ca.:
98 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
4
Etagenanzahl:
5
Provision:
4,76% Käufercourtage inkl MwSt
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Duplex, pro Stück 9.000 €
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2001
Hausgeld:
250 €
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
BEI BESICH
Endenergiebedarf:
131 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die angebotenen Maisonettewohnung befindet sich noch in der Innenstadt am Übergang zur Weststadt. Es handelt sich um eine sehr ruhige Lage, welche dennoch den fußläufigen Zugang zur City ermöglicht und direkt an entsprechenden Bushaltestellen liegt. Durch die Lage direkt am Balzenberg kann man hier Natur pur genießen ohne auf die Annehmlichkeiten einer City verzichten zu müssen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt zu Fuß erreichbar.

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand, die Wohnung ist sehr hell und praktisch geschnitten.

Zwei Bäder und Schlafzimmer machen diese Wohnung sehr flexibel, eine Nutzung ist auch als Ferienwohnung denkbar. Ein ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und somit auch als Kapitalanlage nutzbar. Die Miete ist sehr moderat und nach dem Kauf entsprechend der gesetzlichen Lage anpassbar. In dieser Lage ist eine große Nachfrage ohne Leerstand so gut wie garantiert.

Zur Wohnung kann auf Wunsch auch ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.
Ausstattung/Zubehör:
Kabel Sat TV •

Balkon, Einbauküche, Fahrstuhl, Gäste WC, Keller, KFZ-Stellplatz, Teppichboden, Wannenbad
Lage Haus/Grundstück:
Die Stadt Baden-Baden gliedert sich in folgende Stadtteile: Oos, Balg, Weststadt, Innenstadt, Lichtental mit Oberbeuern und Geroldsau, Ebersteinburg, Steinbach, Neuweier, Varnhalt, Haueneberstein und Sandweier.

Die angebotene Immobilie befindet sich noch in der Innenstadt am Übergang zur Weststadt. Es handelt sich um eine sehr ruhige Lage, welche dennoch den fußläufigen Zugang zur City ermöglicht und direkt an entsprechenden Bushaltestellen liegt.

Durch die Lage direkt am Balzenberg kann man hier Natur pur genießen ohne auf die Annehmlichkeiten einer City verzichten zu müssen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt zu Fuß erreichbar.
Sonstiges:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. TS IMMOBILIEN - ein Geschäftsbereich der LaTuilerie VerwaltungBeteiligung UG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
TS IMMOBILIEN
Herr Michael O. Sassl
Hübschstrasse 24
76135 Karlsruhe

Telefon: 0049721170292450
Fax: 0049721170292459

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